ニューヨーク・商業用物件・オフィス・リースについて

★ ニューヨークでこれからオフィス・リースされる方へ★

オフィス・リースについて簡単にまとめてみました。ご参考までに。

★ 短期でオフィスを借りられる場合

短期契約OK・オフィス家具もそろっているエグゼクティブオフィスが多数あります。
契約も簡単ですので、すぐに営業でき便利ですが、割高です。
台所・受付等を、他の方と共用して、オフィスフロア全体をパーテーションで仕切ってあるだけの
小さいブースなら$1000~ご用意できます。

★ 通常のご契約の場合

リース期間3年~5年、稀に10年契約となります。
毎年家賃は上昇しますが、契約時に上昇率を設定します。

ポイント★契約期間は、できる限り長くもらった方がお得です。
何故ならば、ニューヨークの不動産市場は、商業・住宅共に毎年じわじわと上昇しているからです。
例えば3年後に新たに契約するよりも、現時点で5年契約し、将来の家賃設定をしてておいた方が、
安い場合がほとんどだからです。
又、途中で撤退する場合も、長いリース期間であれば、その安い家賃設定のある契約を
売却できる可能性がございます。
新たな借主は、買収金額を支払っても、トータルで計算すると安くなるからです。

★ 仲介手数料

ニューヨークの商業用物件の場合、通常はオーナー側が支払ってくれます。
ただし、小さい物件・個人のオーナーさんだとオーナーが支払ってくれないので、
テナントさんから頂戴することもあります。
仲介手数料はテナントさんもちですが、このような物件は、お家賃が安く設定してあったりするので、
トータルで考える必要があります。

商業用物件の仲介手数料は、リース期間により決定します。
1年契約→年間家賃の15%
5年契約→1年目6%+2年目&3年目5%+4年目&5年目4%の合計金額となります。
(%は年間家賃×__%で計算。)

結構な金額になるので、オーナーさんが、仲介手数料を支払わない物件はやめようかと
思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、他の物件は、最初から手数料が
家賃に組み込まれて算出されているので、結局は同じことです。

★ 家賃の計算方法

商業用物件は、通常広さ(スクエアフィート=SF)+SFあたりの金額が提示されます。

表示されている広さ
1000SF Rentable →廊下など共用エリアが含まれています。
700SF Usable → これが実際にご利用になれる広さです。

上記のように、通常表示されている広さより30%ほどのロス(Loss Factorと言います。)があります。
契約書にも、RentableのSFが記載され、家賃もそれをベースに算出されます。

家賃の相場ですが、セキュリティー&エレベーターのある建物ですと、
安いエリア(例:Garment District)でもSFあたり、$50~します。

例えば 1,000SF $50・SF のオフィスの家賃の計算方法は下記の通りです。

Rentable1,000SF×$50÷12か月=$4,167
→ Usable は700SF位≒65平米≒50万円の家賃(今の為替・1ドル≒120円)となります。

他、電気代・ドアマン代・スプリンクラー等が、SFあたり$--と追加チャージされます。

★ 交渉のポイント

● 家賃交渉・毎年の値上がり率
● 敷金の額
● リース期間
● フリーレント何か月もらえるか?
● 内装をどこまでオーナー側がやってくれるか?

注:契約書はご署名前に、必ず弁護士か不動産のプロに、契約内容をご確認下さい。

★ 契約に必要な書類

● Certificate of Incorporationのコピー
● Federal Tax ID Number
● 契約書にご署名される方のPHOTO ID・ソシアルセキュリティー番号
他、物件により追加で書類を請求されることのあります。

ニューヨークで商業用物件お探しの方は下記サイトをご参考下さい。
ニューヨークの商業用不動産物件サイト

カテゴリー: ニューヨーク・賃貸・売買・商業・不動産情報

お申し込みのながれ

  • ① お問合せフォームに必要事項(日程・ご予算・目的・ご質問内容等出来るだけ詳しく)、各種チケット・レストラン予約ご希望の方は、ご希望日程日時を第一希望~第三希望までご記入の上、メイルをしてください。
  • ② 日程の空き状況・ご質問のご返答・お見積書、お支払方法をお知らせ致します。
  • ③ 内容がよろしければ確認書にご署名・お支払
  • ④ お支払確認後、ご予約確定
  • ⑤ メイル・スカイプ・LINEにて詳細打ち合わせ

お客様の声 (Googleレビュー)

Mady Mori
Mady Mori
2021-07-22
確認済み
友人の長女がニューヨークに留学するにあたり、不安で一杯という事だったので、Coordinator New York を紹介しました。 出発前から何度かコンサルティングを行ってくれ、到着後は生活用品の買い物同行や、銀行口座開設等の各種手続きを手伝ってくれたので、あっという間に生活環境を整えることが出来、又、何かあれば電話すればいつでも助けてくると思うだけでとても安心すると喜んでいます。 ニューヨークで新たに生活するのに不安な方、生活サポートお勧め致します。
Keiko S
Keiko S
2021-07-20
確認済み
コロナ後の初めての海外旅行となりました。こちらが希望する内容以外に、現地の人しか知らないような案内を提案してくれたおかげで、普通の観光では得られない貴重な体験ができました。案内中も常に気を配ってくれ、家族全員が快適に観光をすることが出来ました。写真は連れて行っていただいたギャラリーで撮りました。自分たちだけでは絶対に入れませんでした!皆ニューヨークの大ファンになりました。来年はミュージカルを観に来ますので、その時はよろしくお願いします!
Caroline Schooley
Caroline Schooley
2021-04-18
確認済み
Nami made our trip to New York amazing!! So happy we used her services. I would highly recommend her.
Jennifer McConnell
Jennifer McConnell
2021-04-18
確認済み
She made our trip New York magnificent.
水野裕之
水野裕之
2021-04-12
確認済み
留学でニューヨークに来たばかりでした。日本人の銀行員と相談しながら銀行口座を開設したかったため、サイトで検索しました。コンサルジェ・イン・ニューヨークを見つけたので電話で相談しました。親切に仲介して頂いたおかげで、日本人銀行員の方とアポイントを取ることができました。とても助かりましたし、感謝しています。
aska wada
aska wada
2021-03-15
確認済み
When my friend came to New York, I hired Nami as a private tour guide as I couldn't spend time with my friend due to the conflict. My friend was very pleased that she was able to enjoy her time in New York at her own pace because Nami was attentive throughout the tour and when my friend was tired, Nami offered her to take some break. If you are looking for an attentive, reliable and well experienced guide in New York, Nami is the perfect choice. 以前友人がニューヨークに来た際、私が仕事で案内が出来なかったので、ガイドを依頼しました。 最初から最後まで丁寧な対応で、また友人の体調も気遣ってくださったので 快適に楽しむことができたと、とても喜んでいました。 ニューヨークで 気配り上手で信頼できる経験豊富なガイドさんをお探しの方、是非お勧めします!
Justin Daniels
Justin Daniels
2021-02-15
確認済み
株式会社BAGGIO
株式会社BAGGIO
2021-01-07
確認済み
とにかく丁寧で親切です。 右も左もわからない相手でもすべてフォローしてくれます。 またVIPの方には特にオススメです。 ホテルからレストラン、予約から通訳、すべてお任せできるので、ここまで心強く丁寧にサービスを提供してくれるプロはなかなかいらっしゃいません。少しでもアメリカでの旅やビジネスに心配がある方はお願いして間違いないと思います。私は胸を張ってオススメできます。
Jason Loup
Jason Loup
2020-06-08
確認済み
Nami provided me with an exceptional, tailored experience that allowed me to take full advantage of everything that New York has to offer. Nami's guidance was definitely worth the money and made my trip a truly memorable one.
Maki Y
Maki Y
2020-05-15
確認済み
It was such a good idea to hire a private guide while my family was here. She took very good care of us and we were all so happy to be guided by her. If you are looking for a memorable time in New York, call Name. She is the best! Because of her, we had such a great time and my family want to come back, again.