ニューヨークでアパート契約時に提出を求められるEmployment Letter （雇用証明書）の書き方をご紹介いたします。

年収・雇用年月日・役職が明記されている必要があります。
又、通常は賃貸されるお家賃の40倍以上の年収が必要です。

例：＄２０００の家賃のアパート→＄８０，０００以上の年収証明が必要。
→ 40倍以下の場合は、NY州での保証人をつけてもらう・家賃の前払い・敷金の積み増し・
保証会社への加入等、求められることもございます。

Employment Letterの例文をご紹介いたします。
稀に連絡がいき、内容を確認されることもございます。

会社のレターヘッド
日付

To whom it may concerns,

I hereby certify that Ms. フルネーム　is employed by　会社名, located at　会社住所 from 雇用年月日 as a 役職,
and her yearly income is approximately 年収　US.

Should you have any inquiries, please feel free to contact with me at any time at 手紙を用意された方のお電話番号.

Yours sincerely,

ご署名・日付
フルネーム　（ローマ字）
役職

ニューヨークで不動産お探しなら下記サイトをご参考下さい。　
Nami New York

～ これからNYでアパートをお探しになられる方へ ～

現在のリース期間に融通がきく等、もし引っ越し時期が選べるなら、
NYの賃貸市場の季節性を念頭に置きつつ
お部屋探しの時期を、ご検討ください。

マンハッタンの賃貸物件は、年間を通して空室率が1％を切っていますが、
通常、冬場の方が動きが鈍いため、時間をかけて物件探しができます。

冬場：12月～3月

人の移動が少なく、動きが一番鈍い時期です。
メリットは、家賃交渉しやすいこと。
デメリットは、物件数が少ないこと。

オーナーさんは1ヶ月空室になってしまうよりかは、少しディスカウントしてでも、
すぐに借りていただくことを望んでいます。

夏場：7月～9月

人の移動が多く、賃貸市場は、年間を通して、一番忙しいシーズンとなります。
アパートの空きも沢山でてきますが、同時に探しておられる方も多数
いらっしゃいますので、競争率が高くなります。
特にマンハッタンの中心部・人気エリアはあっという間になくなって
しまいますので、気に入った物件に出会ったら、
その場でお申込みをするくらいの覚悟が必要です。

メリットは、物件数が多いこと。
デメリットは、あっという間に物件がなくなる事と、家賃交渉が難しい事です。

だったら冬場に賃貸契約した方が、絶対に得ではないか！？と思われるかもしれません。

確かに、たまたま気に入った物件に出会い、交渉が成功した場合はそうです。
しかし、物件数が少ないので、気に入った物件が見つからず、妥協するリスク・
また稀に数か月空室でも気にしないオーナーさんがいらっしゃるので、
その場合は家賃交渉に応じてもらえないこともあります。

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Nami New York

ニューヨーク・アパート契約時・注意事項

ニューヨークのアパートの契約書は、文房具店等で市販されている契約書を使用することが多く、その場合、内容の変更は難しいです。

通常は、名前、住所、家賃、敷金の金額、契約開始日、契約期間の確認のみとなりますがコンドミニアムの場合は、下記2点がテナントにとって不利となりますのでクロスし、その横にテナントさん、オーナーさんともにイニシャルしてください。
→ 通常はOKしてくれます。NOならやめた方が良いです。

１７．Sale Of Unit
現在のオーナーさんが、このアパートを売却することになった場合、
オーナーさんからテナントさんへ30日事前通知すればリース契約を解約きるという条項

４２．Increase in Common Charge
コンドミニアムの共益費が値上がりした場合、オーナーさんはテナントさんに値上がり分、家賃に追加できるという条項

他、注意深く読まなくてはならないのは、Rider 特記事項です。
オーナー側からの、様々な決まり事が書かれています。
内容をよく理解してから、ご署名下さい。また、Riderの内容変更ご希望の場合は、
ご署名前に交渉してください。

不動産取引は、通常銀行で作成した Certified Check、Bank Check,
もしくは郵便局で作成した Money Orderが使用されますが、これらは現金と同じです。必ず領収書をもらってください。
一番良い領収書は、チェックをコピーし、あいているスペースに、
受取人の名前（スペルアウト）、署名、日付が明記されているものです。

Receipt

For : お名前　
Amount : $　金額
As : Security deposit for 物件住所　
Received by Print name(受取人のお名前／James Bond)　　

――――――――――――――――
ご署名　　　　　　　　　　　日付

領収書は、後のトラブル回避となります。
なくさないように、大切に保管下さい。

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Nami New York

ニューヨークのアパート・注意事項に関しましてお知らせしますね。

アパート内覧時にチェック項目はたくさんありますが、特に注意していただきたいのは 音 です。

ニューヨークは、築100年という物件も珍しくなく、年数ウン十年といった建物がほとんどです。

歩くとメキメキ音がしたり、床が斜めになっていたりする物件が多いです。(;^_^A

多少はやむをえませんが、小さなお子様がいらっしゃたり、

犬を飼っていらっしゃる場合は、下にお住いの方からクレームがくるなど

トラブルの元になるので、良く確認してください。

又、逆に、上に住んでいる方の足音もよく聞こえます。
何時に帰宅し、どのあたりを歩いてるかまでかなりはっきり聞こえます。

他、冬場のヒートですが、カンカンカンカン と、金属バットで思いっきり鉄板を
殴ったような音がしたりする物件もあります。

これは残念ながら、入居してみるまでは分からないですし、
修理するには大掛かりな工事になるので、オーナー側もそう簡単に
動いてくれません。

他、アベニュー沿い、34丁目や42丁目等、クロスバスが東西に行き来している

大道りの1階、2階はかなりうるさいです。救急センターや、消防署の近くも。

実は、これ全部合わさった物件に住んでしまったことがあります。

34丁目沿いのバス停の前の2階、救急車とバスが24時間体制で往来し、

3階からの足音はしっかり聞こえ、夜になると、あの恐ろしいヒートのカンカンが！

色んなタイプの耳栓を試しましたが、役に立たず、睡眠薬がないと

眠れないほどに。・ﾟﾟ･(≧д≦)･ﾟﾟ･｡

結局、数か月で、また引っ越しする羽目になりました。
ですので、大道り沿いの1階＆2階の物件は避けた方が無難。
小さなお子様いらっしゃったり、犬を飼ってらっしゃる場合は、クレームにならないよう1階にする。
逆に上の階からの音に敏感に方は、最上階にする。
が、良いかと思います。

ただし、造りのしっかりした高層アパートや、比較的新しい物件は、あまり気になさらなくて良いかと思います。

ヒートに関しては、冬場に内覧しないとわからないし、又、時間によって音がしたりしなかったりします。
オーナー側のブローカーも、本当に知らなかったりするので、入居するまでわからなかったりします。

そう、運になります。。。 祈りましょう！

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Nami New York

ニューヨークに来てどなたも驚かれるのが、家賃の高さですね。
マンハッタンの家賃相場をご紹介いたします。

一般的にマンハッタンの中心・人気エリアは、
普通のウォークアップ（階段）のStudio （ワンルーム）で ＄1,800～。
ドアマン付ですと、安いところで＄2,200～、
更に高級となると、Studioでも＄2,000後半になります。

少し抑えてということですと、Upper East Sideの東側が＄１５００～と、比較的安い物件が見つかります。
何故かというと、駅から遠いからです。
（York Avenueまで、駅から徒歩20分～）

東西行のバスも行き来していますが、週末や深夜などは、本数がぐっと減ったり、
時刻表どうりに来ないこともあります。
20分待つくらいだったら、、、と結局歩いて帰ることになったりします。
現在、2アベニュー地下鉄が建設中ですが、完成までまだ時間がかかりそうです。

他、China Townで、時々＄１５００前後の安い物件がでてきます。
安くアジアの食材入手ができますが、
いつ行っても観光客でごった返しているのので、生活しやすいかは、疑問です。

少しエリアを広げると、マンハッタン内、駅近物件で家賃相場がぐっと下がります。
最近注目のエリアですと
① Harlem （LENOX AVENUEより西側がおすすめ）
Studio ＄１，３００～
★ １２５丁目にColumbia大学があり、周辺はインターナショナルな明るい雰囲気に。

② Inwood （マンハッタンの最北端です。）綺麗なStudioが＄１，１００～あります。
地下鉄でタイムススクエアまで、およそ４０分。
ここまで北に来ると，郊外のような街並みに。

家賃を抑えて不便さをとるか、ご予算オーバーでも、立地条件を優先し、時間節約をとるか悩むところです。

他、エリア・家賃相場等、ニューヨークの不動産に関してご不明な点がございましたら、お気軽にお問合せください。

 不動産ウェブサイト

～ニューヨークでアパートを賃貸する際、準備しておくべき書類＆資金のご案内～

必要書類

● ご入居される方全員の顔写真付身分証明書&VISAのページのコピー
● 英文銀行残高証明書（フルネーム・口座番号・残高明記）
● 英文雇用証明書（役職・年収・雇用期間明記）
● 英文入学証明書（学生さんの場合）
要求されることもある書類
● Landlord Letter(今の大家さんからのお手紙・家賃・契約期間明記)
● Reference Letter（友人・知り合い・同僚からのお手紙）　

既にアメリカにご滞在の方・追加で必要な書類
● Tax Returnのコピー
● 給与明細書のコピー（過去3か月分）

初期費用

ご契約時にお支払となります。
不足分があると、全額支払うまでご入居できませんので、予めご用意下さい。

● アプリケーションフィー $ 0～ 200　
● クレジットチェックフィー ＄50～ 100　
● コンドミニアムフィー ＄500～2,000 （コンドミニアムを選んだ場合）
● 敷金
● 家賃
● 仲介手数料

注：カード払い不可。通常は郵便局で作成したMoney Order,もしくは銀行で作成したCertified Checkでのお支払となりますので、アメリカドルの準備が必要です。

海外送金

① 既にアメリカで銀行口座をお持ちの場合
日本のCitibankからアメリカのCitibankに海外送金した場合、２～３日で着金確認できます。

② アメリカに到着後、口座を開設してから送金する場合
日本国内の銀行内にて海外送金の手続きに時間がかかることがあり、手続きが完了してから海外送金となります。ご入居されるアパートのお支払いが完了するまで、ご入居はできないので、NYにご到着後、ご入居まで時間に余裕がある方ならOK。

③不動産会社のEscrow Accountに予め大まかな費用を海外送金しておく。

ニューヨークで不動産お探しなら下記サイトをご参考下さい。
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